国家发改委对房企发外债提要求，7 月房企美元债发行井喷

房子市场天天变，地产公司借钱的门道也跟着变。特别是向外面借的债，越来越多的公司开始用这个方法了。新闻里说，有的地产公司在海外发的债数额比以前多了好几倍，看来这个行业真的有些缺钱！而且借钱的环境也不怎么乐观。今天我们就来聊聊地产公司这么借债的情况，以及他们喊哪些难题。

外债发行的井喷

你知道吗？今年的7月，房地产公司发美元债了，一下子冒出来好多，数量多到让人吃惊。这些项目融资加起来能有上百亿美元！从统计数字来看，咱们的房企发出去的美元债比去年还要多得多。特别要说的就是在海外发债的那些中资房企，他们的钱还是不够用，所以只能去国外找。

有鉴于此，房地产公司不只是为了解决眼前的问题才去发外债，其实也是为了逃避以后可能出现的债务问题。没办法，想要借外债，就得把自己的意图告诉大家，明确说明要替换掉哪些在国外的债务。这种做法虽然让融资变得复杂了些，但也能帮我们保护好投资人的权益。企业要是想借外债，那就得把债务的所有细节都列出来，什么时候到期，利率多少之类的，这对他们管钱的来说，可是个不小的考验！

融资成本的上升

同时，对外欠的钱利息也越来越贵。今年半年就能看到，美国国债利率平均都上到8.74%，比以前的7.46%还要高。这对很多公司来说可是个大问题，特别是小公司，利息一涨，负担就更重了。所以，有些公司可能会想办法找别的途径借钱，这样一来就可能影响到正常的运营咯。

特别要说的是，有的公司发债的利息都去到15.5%了，这可真是吓死人了！这些公司能不能顶得住这么高的筹资成本？现在这可是大问题咯。这高成本的金融活动不仅挤压了企业的利润，还可能让它们在市场上处于劣势。所以，要是企业选择借外债，可得仔细看看自己的经济状况，免得出了高利贷的坑把自己给弄垮了。

政策影响与市场环境

现在这个市场环境里，房企的融资跟政策有关得很！银保监会直接限制了房企融资的金额，让很多企业愁眉苦脸。以前企业都是通过暗地里搞“明股实债”之类的融资方式，现在这些都被整治了，只能找其他路子。有些企业就把眼光投向了海外市场，但是这也意味着要承担更高的融资费用和更繁琐的流程。

政策紧了些，挣钱难多了，不少公司都在想办法找钱。对那些急着用钱的公司来说，该怎么办？在这政策下，找到合适的融资方法就特别关键。公司得根据情况随时改变做法，找出最利于自己的筹资方式来，这样才能在竞争中稳住脚跟。

市场分化的加剧

当大家讨论外债发行这回事儿时，市场的两极分化越来越严重。大公司和小公司的融资能力和市场接受度千差万别，所以每次融资时，得到的待遇和利率都不一样。有些大公司能拿到低息贷款，但大部分中小公司得承担高额的融资费用。这样的差距其实就是市场对不同企业之间信任关系的直接体现。

这个市场的差别搞得有的公司融资特别费劲，有的就拿钱拿到手软。尤其是那些小企业，想办法提高自己的信誉度，弄到更好的借钱机会可真不是件容易事。面对这样的困境，他们不仅要提高自己生意的经营能力，还要增加市场竞争实力，才能在筹款圈子里找到立足之处。

未来展望与思考

看看未来，大家都知道房企在借钱上肯定会碰壁。虽然现在市场的情况对它们来说有点难，但是机会也是有的。只要找准财管和风控这两个门道，房企就能选出最适合自己的那条路。当然，别忘了时刻瞅着政策动态，能屈能伸地调整融资策略，这样才能应对市场的变幻莫测。

在这种情况下，房企发债还是挺重要的。怎么保证钱够用？怎么在利息高得吓人的时候找到合适的解决办法？这些问题都得好好想想。对他们来说，融资策略可是关乎生死存亡。

说白了，房企发外债这事儿真不是那么容易的，但也有机会。那你觉得现在这种情况下，房企该怎么调整他们的融资策略？快来留言跟我们说说，别忘了点个赞老铁们！

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