2019 年 1-10 月房地产拿地热度不减，规模型房企广覆盖，中小房企聚焦深耕

2019年底，土地拍卖热乎劲头儿淡了些，让有钱的大企业捡漏的机会多。这事儿也让很多房产公司得重新琢磨起土地购买的门道来。咋挑地儿、算利润，这都是他们gotta解决的急事儿。还有，钱越来越紧，公司得小心点拿地，得保证能稳得住现金流。

阶段性降温的市场机遇

去年年底，土地市场一冷，好多企业觉得抓到了机会。这几年土地价老涨，房地产那帮子人成本压力大得不得了。不过，市场这么一调整，有钱的企业现在能更便宜地买好地了。这事儿不光让企业买地选的余地大了，还让后续的开发项目环境更宽松了。

，虽然便宜买地能解决问题，但不是万能良药。企业得抓住这个机会，也得提防着市场动向和手头钱不够。买地的时候得有个周全的开发计划，这样销售的时候才能赚回本儿。要是后续不给力，便宜地可能就因为开发不济，钱可能就周转不开了。

持有项目对现金流的影响

一些房企抢地后都愿意长期保留项目，短期内这看似不错，但长期下来可就麻烦了，会严重拖垮现金流。hold住项目就得付土地税和杂七杂八的管理费，这些全都是钱的负担。要是企业收不抵支，那可就悬了，说不定得破产。

所以，企业在选地的事上得好好算计着，既要看好手里的项目，又要保证钱袋子不空。得保证有钱才能考虑项目的长远利益。现在市场变化快得跟什么似的，企业得会变通，得赶紧调整计划，到时候遇到啥难题才能对付过去。

围绕优势区域进行深耕

土地市场竞争这么激烈，不少房地产商都选择在自家熟悉的区域深耕发展。这不仅能利用好品牌的招牌和地方上的便利，还能减少市场风险，提高项目成功的概率。

对了，企业深耕优势区，这能让资源分配更顺畅。一点一点地开发周边土地，企业能扩大效益，减少开销，还能提升市场竞争。而且，深入这些地方也让企业在那儿打好名声，能拉来更多顾客，最终销量也跟着涨。

提前介入土地开发的策略

早点儿介入土地一、二级开发，对好多企业来说是抢占市场先机的妙招。一边儿一块儿慢慢来，企业就能把控好开发进度，又能随时根据市场需求来改开发计划。这样玩儿，企业在开发土地时，更能扬长避短，最大化地捞一级开发的好处。

早点儿插手土地开发能帮公司抓住二级市场的拿地好机会。等公司在一级市场攒了点资源和经验，就能在二级市场里轻松玩转，扩大市场份额。这样做，公司不仅能加强自己的竞争实力，还能在今后的市场上站得更稳。

融资与项目管理的有效结合

现在融资形势这么紧，企业买地可得小心花钱了。好多公司在盘算资金时，光看有多少钱，却忘了什么时候能到账，怎么用才高效。这种时间跟效率的不对劲，不仅弄乱公司日常运作，还可能让公司在竞争里输给对手。

学学那些顶哌哌企业的招儿，企业得先定个靠谱的的资金保障底儿，这样项目才能顺顺利利往前推。还得看项目实际运营情况，灵活改改资金怎么用的策略，让钱花得值。这么一来，企业不仅能土地采购时省点钱，往后项目开发也能赚得多点。

本文 融资融券杠杆炒股 原创，转载保留链接！网址：http://www.hdqcdq.cn/zmt/375.html